股票4倍杠杆 绿城拿地凶猛：豪掷34亿元杭州购地，超5万元/平，刷新当地楼面价纪录
发布日期：2024-11-14 22:12 点击次数：200
绿城今年已在苏州、上海刷新了当地楼面价纪录。
图片来源：图虫
10月22日上午，杭州市上城区钱江新城二期成交了一宗限价宅地(下称“钱江新城二期地块”)，总价34.2亿元、单价50717元/平方米，刷新了杭州8年前的单价纪录。
该地块的竞得者为杭州绿城致臻城市发展建设有限公司。据天眼查数据，该公司是绿城房地产集团有限公司(下称“绿城”)旗下企业。值得一提的是，8年前的单价纪录保持者是“潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块”，楼面价约45368元/平方米，该地块同样为绿城所得。
时代周报记者注意到，今年以来，绿城在土地市场行动积极，先后在苏州、上海、杭州刷新当地楼面价，拿地金额累计约113亿元。
单价超5万元/平
土拍公告显示，钱江新城二期地块全称为四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990平方米，容积率2.5，建筑面积67475平方米。地块起价26.62亿元，起始楼面价39454元/平方米，新房限价为67500元/平方米(含装修6000元)，房地价差空间压缩至16783元/平方米。
据时代周报查询获悉，钱江新城二期地块地理位置优越，东至在建的文化体育水景公园，南面到地铁9号线御道站和五堡站仅600米左右，北面紧邻天长观潮小学和在建初中。
地块西面则为即将交付的观翠揽月轩。观翠揽月轩由滨江集团（002244）和融信集团于2021年联手竞得，新房精装限价同样为67500元/平方米。观翠揽月轩此前曾于2022年6月、8月两次开盘，750套房源共计吸引了超4000参与摇号。
中指研究院分析认为，钱江新城二期地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。
因此，该地块也引来多家房企的竞逐。据悉，绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企参与钱江新城二期地块的激烈争夺。最终，经过77轮竞价，绿城以34.2亿元的总价脱颖而出，一举拿下该地块。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前各地土地供应和交易态势明显活跃，也体现了住房市场止跌回稳后，购地市场也会有止跌回稳的态势。从这个角度看，一些核心区域和优质房企，会率先在购地市场方面有积极的表现。“杭州此次即是最好的例子。”
中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。
10月9日，杭州进一步推出优化调整房地产相关政策，包括新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；不再区分首套、二套住房，首付比例统一为15%；公积金贷款家庭最高额度提高至130万元。新政实施后一周，杭州二手房买卖日均新签单量较9月上涨106%，线上新房认购单量较9月上涨122%。
连拿高价地块
绿城今年已在苏州、上海刷新了当地楼面价纪录。
今年3月27日，绿城经过51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，成交总价30.8171亿元，成交楼面价约65022元/平方米。
5个月后，绿城以总价48.05亿元拿下上海徐汇滨江地块，该地块以13.10万元/平方米的楼面单价刷新了融信集团于2016年创下的全国单价纪录。
从苏州到上海，再到杭州，绿城一口气拿下3宗单价最贵地块，可见其在重点城市核心区域布局的决心。
对此，严跃进指出，10月份以来，各地郊区市场的新房表现火热，后续一些出售二手房的业主进入市区，市区或核心区的新房交易会上升，这也是各大房企持续看好此类核心板块的原因。
今年8月，绿城旗下上市平台绿城中国的业绩会上，行政总裁郭佳峰表示，“在城市选择上，公司仍然看好相对能级高的一二线城市乃至核心区，但今年也有很多新问题出现，比如说上海、北京分化很厉害。以前认为上海、北京的投资相对比较安全，但这些城市也有很多项目面临亏损。”
他指出，公司今年在城市的投资选择上跟往年有点不一样。公司内部对投资的看法是“没有好城市，只有好项目”。
2024年中期报告显示，今年上半年，绿城中国新增15个项目，总建筑面积约131万平方米，投入权益土地款154亿元，合计预计可售货值达约333亿元。
截至6月30日，绿城中国共有土地储备项目151个(包括在建及待建)，总建筑面积约3193万平方米，其中权益总建筑面积约为2064万平方米；地上总可售面积约为2143万平方米，地上权益可售面积约为1372万平方米。其中，一二线城市货值占比79%，长三角区域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市占比55%。
今年前9月股票4倍杠杆，绿城中国累计实现总合同销售额约1872亿元(含代建)，总合同销售面积约925万平方米。
